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热搜:新房底楼不开窗成地下室?楼上业主担心房屋安全

5月9日,泸州市民罗女士来到川江都市报反映,自己在江阳区茜草街道某楼盘购买了一套约250平米的底楼跃式房子,销售人员承诺她可以在楼下一层避开承重墙以外的墙体开窗通风,现在她准备开窗…

5月9日,泸州市民罗女士来到川江都市报反映,自己在江阳区茜草街道某楼盘购买了一套约250平米的底楼跃式房子,销售人员承诺她可以在楼下一层避开承重墙以外的墙体开窗通风,现在她准备开窗后入住,却遭到楼上业主强烈反对,物业公司也断了她的水电阻止施工。“没有窗户,就是个地下室,怎么能住人?”罗女士认为销售方存在欺诈行为,希望开发商退房并赔偿损失。

罗女士买的两层跃房,楼上一层有窗有阳台,楼下没有窗

业主:买房时确认可以开窗才签的合同

昨日,川江都市报记者来到罗女士购买的12栋楼106室看到,这套房有两层,一楼在地面,负一楼在地下。一楼的每个房间都有窗户,负一楼的户型与一楼相同,唯一的区别就是每间房都没有窗户,进入后一片漆黑,不开灯什么也看不见。

罗女士介绍,她是2018年12月来看的房子。“当时,销售人员说负一楼可以开窗,还带着我到15栋一楼去看一样的户型,看到别人家在每间屋都开了窗。见我还不放心,又带我到工程部去看图纸,工程部人员一起去指了哪些地方可以打墙开窗,哪些地方不允许。”

罗女士对销售员的口头承诺还不放心,又提出另写一个协议或者把“可以开窗”写进购房合同,“销售人员回复说,定房以后,他们可以做一个‘内部工作联系函’,让领导出面协调沟通,说明之前卖的底跃都是这样操作的”。

今年1月7日,销售人员把一份“内部工作联系函”提供给了罗女士。工作函上记录:工程部已经确认负一楼可以开窗。同时,销售负责人蔡某在上面签暑了“同意,请工程、物业配合处理”。罗女士认为没问题后,当日到售房部签订了购房合同。

今年4月,当罗女士让工人进行开窗打洞作业时,楼上业主向城管部门反映后被停工。罗女士找到物业公司,工作人员表示,物业公司和销售公司是两个不同单位,如果销售公司承诺罗女士可以开窗,那应该去找销售公司,物业公司无权同意开窗。

销售方:积极配合业主办理退房

“底楼开窗是‘挖墙角’的事,没一个人会同意。”12栋30楼业主余女士说,开发商卖的底楼价格才4000多元每平米,远低于市场价,“开发商又不傻,凭什么会这么便宜卖出来。”余女士表示,不管开发商是否承诺业主开窗,楼上的业主不关心,只要求安全。

销售员人员是否承诺过可以自行开窗?记者联系到该楼盘川东区域品牌负责人,该负责人称,罗女士在看房时无窗户,公司为达成销售,承诺可以开窗。但房屋交房后,业主开窗时遭到项目物业、业主阻止,双方无法就该问题达成一致。

该负责人表示,本着对客户负责的原则,公司多次跟罗女士沟通解决方案,包括赠送车位、赠送物管费等,但双方始终无法达成一致。目前,罗女士提出退房诉求,公司将依照合同约定,按照相关法律法规指引,积极配合业主办理退房。

律师:解除合同带来的损失应由过错方承担

“花了钱买的房子不能入住,要退房他们让我打官司。”罗女士委屈地说,她已经定了家具、付了装修费、银行贷款本金和利息,还有物管费,预计近10万元,退房带来的这些损失应该由谁来赔?

四川中豪(泸州)律师事务所律师赵晓彬表示:解除合同方式有多种,单方解除、协商解除、诉讼解除。既然现在双方意见一致,就可以协商解除房屋买卖合同。因合同解除所造成的损失应该由过错方承担,如果双方都存在过错,应当由双方按过错比例分担。如果房屋买卖合同中还明确约定了违约责任,那么违约方还应当承担违约责任。如果双方无法达成一致,可以向法院起诉。

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作者: 游天下

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